Kalkulator Imbal Hasil Properti

Membantu investor menilai kinerja keuangan aset properti dengan cepat.

🇮🇩 Kalkulator Investasi Properti — Panduan Pengguna

Kalkulator ini membantu investor menilai kinerja keuangan properti secara cepat dan akurat. Semua perhitungan diperbarui secara instan saat Anda mengubah input.

1. Informasi Properti
Masukkan:
• Harga Pembelian
Harga dasar properti tanpa perbaikan tambahan.
• Mata Uang
Semua hasil perhitungan akan ditampilkan dalam mata uang yang dipilih.
• Investasi Tambahan (CapEx)
Termasuk renovasi, furnitur, perbaikan, dan peningkatan kualitas properti.
Data ini membentuk total biaya akuisisi, yang digunakan untuk menghitung Cap Rate, Total Return, dan metrik lainnya.

2. Pengaturan Sewa
Pilih model penyewaan:
▶ Sewa Bulanan (Monthly Model)
Masukkan harga sewa per bulan.
Occupancy tidak mempengaruhi pendapatan pada model bulanan.
▶ Sewa Harian (Daily Model)
Masukkan:
  • harga sewa per malam
  • tingkat okupansi (%)
Pendapatan dihitung dengan rumus:
Tarif per Malam × Jumlah Hari × Okupansi
Kolom “Harga sewa per malam” hanya digunakan untuk model harian.

3. Biaya Operasional
Masukkan seluruh biaya yang diperlukan untuk menghitung 
NOI (Net Operating Income):
  • Utilitas (listrik, air, Internet, dll.)
  • Staf
  • Asuransi
  • Biaya lain (fixed)
  • Biaya variabel (% dari pendapatan)
    Misalnya: komisi OTA atau biaya manajemen (management fee)
Biaya tetap = biaya rutin
Biaya variabel = dihitung berdasarkan persentase dari pendapatan

4. Pajak
Masukkan:
• Tarif pajak penghasilan (%)
Kalkulator akan otomatis menghitung:
  • dasar pengenaan pajak
  • jumlah pajak
  • pendapatan bersih setelah pajak

5. Pembiayaan (Financing)
▶ Jika pembelian menggunakan dana pribadi 100%Aktifkan opsi “100% Equity / No Loan”.
Semua kolom kredit akan dinonaktifkan.
▶ Jika menggunakan pinjaman (KPR / Loan)
Masukkan:
  • dana pribadi (equity)
  • jumlah pinjaman
  • tingkat suku bunga (%)
  • tenor pinjaman (tahun)
Kalkulator akan menampilkan:
  • cicilan bulanan (sistem anuitas)
  • total pembayaran tahunan
  • arus kas setelah pembayaran cicilan


6. Proyeksi Nilai Properti (Total Return)
Masukkan:
  • periode kepemilikan (tahun)
  • tingkat apresiasi tahunan (%)
Kalkulator menghitung:
  • nilai properti pada saat dijual (Final Sale Value)
  • kenaikan nilai (Capital Gain)
  • total ROI selama periode kepemilikan
  • rata-rata imbal hasil tahunan (Average Annual Return)
  • Total Payback Period termasuk apresiasi nilai properti
    (menggabungkan arus kas + pertumbuhan nilai properti)

7. Hasil Perhitungan
Kalkulator menampilkan hasil berikut secara otomatis:
Pendapatan (Revenue)
  • Pendapatan bulanan
  • Pendapatan tahunan

Biaya Operasional
  • Biaya tetap
  • Biaya variabel
  • Total biaya operasional

NOI dan Pajak
  • Net Operating Income
  • jumlah pajak penghasilan

Arus Kas (Cash Flow)
  • sebelum pembayaran pinjaman
  • setelah pembayaran pinjaman
  • setelah pajak

Metrik Investasi
• Cash-on-Cash Return
Imbal hasil terhadap dana pribadi (equity).
• Cap Rate
Imbal hasil berdasarkan kinerja operasional properti.
• Cashflow Payback Period
Berapa tahun yang dibutuhkan untuk mengembalikan equity 
hanya dari arus kas tahunan.
• Total Payback Period (termasuk apresiasi aset)
Menggabungkan:
  • arus kas
  • kenaikan nilai properti

• Break-Even Occupancy
Hanya muncul untuk model sewa harian.

8. ResetTombol “Reset to Defaults” 
mengembalikan seluruh nilai ke kondisi awal.


✔ Apa manfaat kalkulator ini?
  • Perhitungan profitabilitas properti yang cepat dan akurat
  • Simulasi berbagai skenario (harga, biaya, okupansi)
  • Analisis pembelian dengan atau tanpa pinjaman
  • Indikator finansial lengkap untuk investor
  • Perhitungan real-time tanpa perlu refresh


pt bali star invest

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных

Мы приветствуем риэлторов и агентства для сотрудничества.