Калькулятор доходности недвижимости
Помогает инвесторам быстро оценить финансовую эффективность объекта недвижимости.
Руководство пользователя калькулятором.
Этот калькулятор помогает инвесторам быстро и точно оценить финансовую эффективность объекта недвижимости. Все расчёты выполняются автоматически и обновляются в реальном времени — достаточно изменить любое поле.
1. Основные параметры объекта
Укажите:
• Стоимость покупки
Основная цена объекта без учёта вложений.
• Валюта
Результаты расчётов будут отображены в выбранной валюте (USD, IDR, EUR и т.д.).
• Дополнительные вложения (CapEx)
Сюда входят ремонт, меблировка, улучшения, оснащение.
Эти данные формируют полную стоимость приобретения, которая используется при расчёте Cap Rate, Total Return и других метрик.
2. Настройки аренды
Выберите модель сдачи объекта:
▶ Помесячно (Monthly Model)
Укажите арендную ставку за месяц.
Заполняемость в помесячной модели не влияет на выручку.
▶ Посуточно (Daily Model)Укажите:
Ночь × дней × заполняемость
3. Расходы
Введите все расходы, необходимые для корректного расчёта NOI:
• Коммунальные услуги
• Персонал
• Страховка
• Прочие расходы
• Переменные расходы (% от выручки)
Например: комиссия OTA, управляющей компании (management fee).
Фиксированные расходы — постоянные платежи.
Переменные — автоматически рассчитываются как % от выручки.
4. Налоги
Укажите:
• Ставку налога на прибыль (%)
Калькулятор автоматически рассчитывает:
5. Финансирование
Если покупка полностью за собственные средства
Включите опцию «Вся сумма своими средствами».
Тогда кредитные поля отключатся автоматически.
Если используется кредит (ипотека)
Укажите:
Укажите:
• Стоимость покупки
Основная цена объекта без учёта вложений.
• Валюта
Результаты расчётов будут отображены в выбранной валюте (USD, IDR, EUR и т.д.).
• Дополнительные вложения (CapEx)
Сюда входят ремонт, меблировка, улучшения, оснащение.
Эти данные формируют полную стоимость приобретения, которая используется при расчёте Cap Rate, Total Return и других метрик.
2. Настройки аренды
Выберите модель сдачи объекта:
▶ Помесячно (Monthly Model)
Укажите арендную ставку за месяц.
Заполняемость в помесячной модели не влияет на выручку.
▶ Посуточно (Daily Model)Укажите:
- стоимость аренды за ночь
- процент заполняемости (%)
Ночь × дней × заполняемость
В поле «Аренда за ночь» указано, что оно учитывается только при посуточной аренде.
3. Расходы
Введите все расходы, необходимые для корректного расчёта NOI:
• Коммунальные услуги
• Персонал
• Страховка
• Прочие расходы
• Переменные расходы (% от выручки)
Например: комиссия OTA, управляющей компании (management fee).
Фиксированные расходы — постоянные платежи.
Переменные — автоматически рассчитываются как % от выручки.
4. Налоги
Укажите:
• Ставку налога на прибыль (%)
Калькулятор автоматически рассчитывает:
- налоговую базу,
- сумму налога,
- чистую прибыль после налогообложения.
5. Финансирование
Если покупка полностью за собственные средства
Включите опцию «Вся сумма своими средствами».
Тогда кредитные поля отключатся автоматически.
Если используется кредит (ипотека)
Укажите:
- собственные средства (equity)
- сумму кредита
- процентную ставку
- срок кредита (лет)
- ежемесячный платёж по аннуитетной схеме
- годовой платёж
- денежный поток после обслуживания долга
6. Прогноз / Рост стоимости (Total Return)
Укажите:
• Срок владения (лет)
• Годовой рост стоимости объекта (%)
На основе этих данных рассчитываются:
7. Результаты расчётов
На основе введённых данных калькулятор автоматически показывает:
Выручка
Показатели инвестиционной эффективности
• Cash-on-Cash Return
Доходность на вложенный капитал (equity).
• Cap RateДоходность объекта без учёта финансирования.
• Окупаемость по денежному потоку (Cashflow Payback Period)
Сколько лет нужно, чтобы вернуть вложенные собственные средства только за счёт годового cashflow.
• Полная окупаемость с учётом роста стоимости
Total Payback Period including Appreciation — учитывает оба источника дохода:
Показывается только при посуточной модели.
8. Сброс параметров
Кнопка «Сбросить на значения по умолчанию» возвращает калькулятор в начальное состояние.
✔ Что даёт этот калькулятор
Укажите:
• Срок владения (лет)
• Годовой рост стоимости объекта (%)
На основе этих данных рассчитываются:
- конечная стоимость объекта (Final Sale Value)
- прирост капитала
- совокупный ROI за весь период
- среднегодовая доходность
- Полная окупаемость с учётом роста стоимости
(Total Payback Period including Appreciation)
7. Результаты расчётов
На основе введённых данных калькулятор автоматически показывает:
Выручка
- месячная
- годовая
- фиксированные
- переменные
- полные расходы
- чистый операционный доход (NOI)
- налог на прибыль
- до обслуживания долга
- после обслуживания долга
- после налогов
Показатели инвестиционной эффективности
• Cash-on-Cash Return
Доходность на вложенный капитал (equity).
• Cap RateДоходность объекта без учёта финансирования.
• Окупаемость по денежному потоку (Cashflow Payback Period)
Сколько лет нужно, чтобы вернуть вложенные собственные средства только за счёт годового cashflow.
• Полная окупаемость с учётом роста стоимости
Total Payback Period including Appreciation — учитывает оба источника дохода:
- денежный поток,
- рост стоимости актива.
Показывается только при посуточной модели.
8. Сброс параметров
Кнопка «Сбросить на значения по умолчанию» возвращает калькулятор в начальное состояние.
✔ Что даёт этот калькулятор
- Быстрая оценка инвестиционной привлекательности объекта
- Проверка разных сценариев: цена, расходы, заполняемость
- Моделирование покупки с кредитом или без
- Полное понимание операционной и общей доходности
- Мгновенный пересчёт при любом изменении