Business
Именно здесь проходил саммит G20 2022.
Freehold
новые виллы в лучшем районе бали
идеально для жизни и инвестиций
от 150 м2
площадь
0%
рассрочка
от $290000
цена
10-15%
доходность год
О компании
Bali Star Invest
Строим на земле с полным правом владения (Freehold)
Компания Bali Star Invest была основана в 2022 году на острове Бали. Руководителем является опытный строитель-девелопер с 30-летним стажем, что гарантирует профессиональный подход на каждом этапе реализации проектов. Для строительства мы выбираем земельные участки с правом собственности freehold – это наиболее надёжная и прозрачная форма владения недвижимостью на Бали. Freehold предоставляет владельцам полные права на участок и возможность продать объект по рыночной цене даже после десятилетий эксплуатации, что делает инвестиции более стабильными. На данный момент большая часть наших проектов находится на финальных стадиях строительства, и мы рады объявить об открытии продаж. Каждый объект спроектирован с вниманием к деталям, чтобы стать идеальным выбором для жизни или бизнеса.
Плюсы инвестиций и приобретения
недвижимости на Бали
Высокий спрос на аренду среди туристов круглый год
Бали ежегодно посещают свыше 5.300.000 туристов, что обеспечивает постоянный спрос на краткосрочную и долгосрочную аренду.
Стабильный рост стоимости недвижимости
Цены на землю и виллы стабильно растут, особенно в популярных местах, таких как Нуса Дуа и Убуд.
в среднем но 10-15% в год
Возможность использовать жильё для дохода или проживания
Вилла может служить как источником дохода, так и местом для постоянного или временного проживания.
Гибкие формы владения, включая Freehold
Возможность выбрать полное право собственности (Freehold) или долгосрочную аренду (Leasehold).
Лояльное налогообложение для владельцев недвижимости
Налоговые ставки на Бали сравнительно низкие по сравнению с другими популярными курортными регионами.
Природа и экология, благоприятный климат
Тропическая природа, чистый воздух и тёплая погода круглый год делают Бали уникальным местом для жизни и лидером в инвестициях в недвижимость..
NUSA DUA - Престиж, комфорт и безопасность
парк Nusa Dua
Грандиозная парковая зона на побережье со множеством пятизвёздочных отелей бич-клабов, бутиков и ресторанов
Жизнь в окружении удобств - всё, что нужно для семьи и бизнеса
Нуса Дуа – это один из самых безопасных и престижных районов Бали. Здесь вас ждут ухоженные пляжи, высококлассные курорты, рестораны и гольф-клубы. Район выделяется развитой инфраструктурой, которая подходит для семей с детьми и тех, кто ценит спокойствие.
Безопасность Нуса Дуа гарантируется круглосуточной охраной и контролем, что делает район идеальным для комфортного проживания. Для инвесторов это отличная возможность: высокий спрос на аренду вилл и стабильный рост цен на недвижимость.
Удобное расположение всего в 20 минутах от аэропорта и атмосфера уединения делают Нуса Дуа уникальным местом для жизни и инвестиций.
ocean look
комплекс из десяти вилл от $290.000
готовность комплекса 95%
Все дома построены в едином архитектурном стиле. Все имеют вид на океан. в каждой виле 3 или 4 спальни. Вилла номер 5 и 6 имеют большую площадь и оборудованы бассейнами. Для получения более подробной информации скачайте презентацию.
dtsign
Комплекс из 10 вилл в Нуса Дуа
dtsign
Общие автоматические въездные ворота и индивидуальная парковка под навесом у каждой виллы
dtsign
Вилла номер 5 и 6 имеют дополнительную лаунж зону на втором этаже, на территории бассейн и зона барбекью
dtsign
Дизайн въездных ворот и фасад забора мы выполнили в более современном стиле, но здесь мы видим старый вариант
Interior design project
Планировка первого этажа.
Interior design project
Планировка второго этажа для вилл с тремя спальными.
Interior design project
План первого этажа.
Interior design project
План второго этажа для вилл с четырьмя спальными.
Interior design project
План второго этажа для вилл с тремя спальными.
Interior design project
Вариант дизайна детской спальни или кабинета.
Interior design project
Ванная комната.
Interior design project
Гостиная.
Interior design project
Спальня.
Interior design project
Кухня.
Interior design project
Спальня.
Interior design project
Хол в прихожей.
Interior design project
Кабинет.
real photo
Завершается процесс укладки тротуарной плитки и озеленение.
real photo
С каждого руф топа вид на океан. Все дома оснащены громоотводами что обеспечивает дополнительную безопасность случае грозы
real photo
Финишная подкраска
real photo
Бесперебойное водоснабжение. На крышу третьего уровня смонтирован накопительный бак для воды что обеспечит бесперебойное водоснабжение и солнечные водонагреватели что обеспечивает экологичность и экономию электроэнергии
real photo
Двойной септик по стандартам Индонезии. Септики расположены под навесом на парковке что обеспечивает лёгкий доступ при обслуживании
real photo
Идёт подготовка к ландшафтным работам. В ближайшее время укладка плитки и озеленение
real photo
Заканчивают работы по водоотведению. Вся дождевая вода с помощью труб и каналов собирается в две подземные ёмкости
real photo
Проложены все коммуникации. Электрокабель уложен под землю, таким образом на территории комплекса нет никаких висящих проводов
real photo
на тыльной стороне зданий смонтирован глубокий сточный канал для водоотведения ливневых вод.
real photo
Идёт финишная покраска и клининг
На очереди установка фасадного освещения.Также запланировано общее освещение комплекса, которое будет подключено на отдельный счётчик вместе с автоматическими воротами
real photo
Каждая вилла уже подключена к водоснабжению. Также на данном фото мы видим отмостку гидроизоляцию.
real photo
Благоустройство. Посажены пальмы. Идёт укладка тротуарной плитки.
real photo
Выполнено пред чистовая отделка бассейна.
real photo
Идёт отделка бассейнов Terrazzo
real photo
Каждая вилла имеет бетонную отмостку с подложкой и битумной рулонной гидроизоляции. Стык примыкания к керамогранита промазаны полимерной гидроизоляцией Сика.
real photo
В первом доме устанавливают мебель. Двери и мебель Solid и шпон
real photo
Монтаж мебели. Вся мебель сделана на заказ под наш проект
real photo
Установили жалюзи и шторы. Каркасы кроватей "противоударные". Матрасы премиум класса
real photo
Идёт установка бытовой техники. Кухня шпон, бытовая техника Hafele, столешница мрамор
real photo
Готовность первой виллы 100%.
real photo
Идут работы по забору и воротам
НАШИ ПРОЕКТЫ
150
Площадь виллы от 150 квадратных метров
100-150
Площадь участка от 100 квадратных метров
200
Площадь застройки от 200 квадратных метров
В НАШЕМ РАЙОНЕ
Парковая набережная Нуса Дуа
Пожалуй лучшее место на Бали для вечерних прогулок.
Пятизвёздочный отель крупнейей индонезийской сети отелей Mulia
Отель расположен в Нуса Дуа на одном из красивейших пляжей Букита - Гегер бич, расположился на 30 га прибрежной линии, всего в нескольких минутах от наших объектов.
Пятизвёздочный отель Apurva Kempinski Нуса Дуа.
Один из красивейших отелей мира, с огромной инфраструктурой, спа-центром фитнес залом и бассейнами, с ресторанами высокой кухни под руководством шефа Жан-Батист Натали удостоенного звезды Michelin. Абонемент стоимостью 45 $ в месяц дает возможность неограниченного посещения и пользования всей инфраструктурой отеля. Отель находится в 5 минутах ходьбы от виллы Azur Miami.
Готовый проект в шаговой доступности
от отеля Kempinski
design facade
Минималистичный дизайн фасада в средиземноморском стиле.
real photo facade
Терраса со стеклянным навесом – уютная лаунж зона перед бассейном.
design facade
На стадии дизайна продумано каждая мелочь для вашего комфорта.
real photo facade
В процессе реализации экстерьер дополнился арт объектом.
design facade
Входную группу прекрасно дополнил Бонсай что предало проекту азиатские нотки.
real photo facade
в фасадном исполнении мы максимально придерживались дизайна
design facade
Душевой сет в зоне бассейна
real photo facade
Фотография душевого сета в зоне бассейна.
design landscape
Проект ландшафтного дизайна.
real photo landscape
Исполнение ландшафтного дизайна фото вид сверху.
design facade
Изначально выездная группа и забор были спроектированы прозрачным решением, в процессе реализации изменили данное решение на более приватный вариант.
design facade
На вилле продумана система многогруппового освещения, создающая идеальный свет для любого настроения – от мягкого уюта до яркой функциональности. Световые акценты подчёркивают стиль интерьеров и оживляют пространство в вечерние часы.
real photo facade
Вид с квадрокоптера. На крыше видим систему бесперебойного водоснабжения и солнечный водонагреватель.
real photo facade
real photo ruf top
С приватной лаунж-зоны на Руф-топе виден океан.
Design. чертеж
план второго этажа с меблировкой.
дизайн проект
план первого этажа с меблировкой и размерами.
design Interior
Современная гостиная в мягких тонах с акцентным освещением и натуральными материалами, идеально сочетающая уют и стиль.
real photo
Просторная гостиная с плавным переходом на террасу и видом на зелёный сад, наполненная светом и уютом.
real photo
В просторный гостиной расположен огромный телевизор диагональю 89 дюймов.
real photo
Островок можно использовать как барную стойку.
real photo
Островок имеет выдвижную столешницу и превращается в полноценный обеденный стол.
real photo
Кухонная мебель выполнена из натурального шпона, мраморная столешница, многофункциональная мойка. Вся бытовая техника встроена в мебель.
Real photo Interior
Встроенная посудомоечная машина немецкой компании Hafele.
real photo Interior
Многофункциональный островок.
real photo Interior
Мульти мойка.
real photo Interior
Коридор граничит с садом все наполняет свет, воздух, пространство.
real photo Interior
Мастер спальня имеет выход на балкон где установлена каменная ванная.
вилла azure miami
дизайнерский проект в премиум сегменте
$770.000
готовность виллы 98%
Проект виллы разработан европейским архитектором и адаптирован нами
для условий тропического климата. Простота линий, чистота форм воплощает концепцию функционального минимализма, а прозрачность конструкций наполняет пространство воздухом и светом.
247
Площадь виллы 247 квадратных метров
373
Площадь участка 375 квадратных метров
464
Площадь застройки 464 квадратных метров
ПРОЕКТ В ПРОЦЕССЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
ПРОГРЕСС 50%
вилла dream sunerise
резиденция премиум класса
$860.000
Уникальная локация данного проекта сочетает в себе близость к основной транспортной развязкe Букита - Toll Road И потрясающий вид на океан на 180°, Даже с нулевого уровня хорошо виден вулкан Агунг.
Design project facade
Потрясающий вид на восходящее из океана солнце дал название нашему проекту Dream Sunrise (восход мечты)
Дизайн проект
План первого этажа.
Дизайн проект
План второго этажа.
Дизайн проект
План Rooftop.
Design project facade
современный эргономичный дизайн в сочетании с витражным остеклением, просторными террасами и балконами, огромным руфтопом на всю площадь эксплуатируемой кровли.
Design project facade
Ночная подсветка.
Design project facade
Мастер спальня с Lounge зоной на втором этаже.
Design project facade
Ночная подсветка обеспечивает комфортный отдых в зоне возле бассейна.
Design project facade
Фасад и забор также имеют ночную подсветку.
Design project facade
Фасадные материалы керамогранит и натуральный камень.
Design project facade
Вид фасада ночью.
Design project facade
Крытая лаунж зона.
Design project facade
Дневной вид на фасад и бассейн.
Design project facade
Бассейн и Lounge зона днём.
Interior design project
Дизайн спален в мягких тонах.
Interior design project
Спальня
Interior design project
Витражное остекление.
Interior design project
Спальня второй этаж.
Interior design project
Терраса второй этаж.
Interior design project
Лестничный марш второй этаж.
Interior design project
Кухня первый этаж
Interior design project
Гостиная первый этаж.
Interior design project
Ванная комната умывальник.
Interior design project
Ванная комната душевая кабина.
Interior design project
Ванная комната.
Interior design project
Ванная комната.
Interior design project
Гостиная первый этаж вид на бассейн.
Interior design project
Гостиная первый этаж сочетание с кухней.
Interior design project
Лестничный марш.
Interior design project
Лестничный марш.
Interior design project
Лестничный марш вход в гостиную.
Photos of the construction process
Real photos of the construction process
Фасад, прогресс строительства 40%
Real photos of the construction process
На этом фото видно армирование колонн и балок.
Real photos of the construction process
Армирование бассейна, чаша подготавливается к заливке.
Real photos of the construction process
Подготовка к заливке бассейна и технического помещения для оборудования.
Real photos of the construction process
Армирование плиты перекрытия. Иногда приходится работать ночью.
Real photos of the construction process
Заливка армированной балки в дверном проеме.
Real photos of the construction process
Возведение стен из газобетона.
Real photos of the construction process
Армирование угловых и торцевых соединений перегородок.
Real photos of the construction process
Возведение перегородок.
Real photos of the construction process
Армирование бассейна.
Real photos of the construction process
Бассейн залит.В процессе гидроизоляция.
Real photos of the construction process
Сняли опалубку с выхода на rooftop.
Real photos of the construction process
Идёт заливка перекрытия второго уровня.
Real photos of the construction process
Опалубка и армирование лестничного марша. Подготовка к заливке.
Real photos of the construction process
Подготовка к заливке перекрытия второго уровня.
Real photos of the construction process
Армирование лестничного марша.
Real photos of the construction process
Rooftop залит.
Real photos of the construction process
Армирование технического помещения для бассейна.
Real photos of the construction process
Армирование верхнего перекрытия подготовка к заливке.
Real photos of the construction process
Бассейн не съемная опалубка из блока. Внутренняя сторона- заливка бетоном армированная. Гидроизоляция sika. На фото испытания водой.
Real photos of the construction process
Армирование перекрытия. Прокладка электрики внутри перекрытия. Двойной слой арматуры номер 13, ячейка 20 на 20.
Real photographs of the construction process.
Опалубка балок перекрытия второго уровня.
Real photos of the construction process
Армирование балки и перекрытия с прокладкой электрики.
Real photos of the construction process
Узел колонны балки перекрытия - армирование. Колонны 19-я арматура, перекрытия 13-я арматура двойное армирование.
Real photos of the construction process
Подготовка к наплавлению гидроизоляции под ограждающие стены.
Real photos of the construction process
Подготовка к укладке гидроизоляции.
Real photos of the construction process
Перед заливкой производится опрессовка труб.
Real photos of the construction process
После заливки перекрытия все укрывается плёнкой, для создания парникового эффекта.
Real photos of the construction process
Подготовка к заливке перекрытия 0-го уровня.
Real photos of the construction process
Проверка прокладки коммуникаций перед заливкой перекрытия.
Real photographs of the construction process.
Перекрытие залито, укрывается плёнкой.
Real photographs of the construction process.
Армирование бассейна.
Real photographs of the construction process.
Армирование бассейна.
Real photographs of the construction process.
Рабочий чертеж расположения колонн и балок фундамента.
photographs of the construction process.
Рабочий чертеж высот здания.
photographs of the construction process.
Рабочий чертеж армирования колонн и балок.
Real photographs of the construction process.
Подготовка к заливке перекрытия 0-го уровня
Real photographs of the construction process.
Уложена мембрана, устанавливается арматура для заливки перекрытия 0-го уровня.
Real photographs of the construction process.
Подготовка арматурного каркаса.
Real photographs of the construction process.
После заливки, колонны проливаются водой и оборачиваются плёнкой.
Real photographs of the construction process.
Арматурный каркас колонна – ростверк.
Real photographs of the construction process.
Здесь мы видим узел Колонна - Ростверк.
Real photographs of the construction process.
Колонна армированная девятнадцатой арматурой залита, гидроизолированна, обернута плёнкой. Возведена опорная буто - бетонная подушка под армированный ростверк.
Real photographs of the construction process.
Колонны фундамента после заливки обрабатываются гидроизоляцией и укрываются плёнкой.
Real photographs of the construction process.
Колонна опорная после заливки подушки.
Real photographs of the construction process.
После заливки подушки она укрывается плёнкой и выставляется опалубка для заливки колонны.
Real photographs of the construction process.
Заливка опорных колонн на участке.
Real photographs of the construction process.
Опорная колонна подготовлена к заливке опоры.
Real photographs of the construction process.
Начало земляных работ.
Real photographs of the construction process.
Геодезисты производят разметку и посадку здания.
360
Площадь виллы 360 квадратных метров
275
Площадь участка 275 квадратных метров
536
Площадь застройки 536 квадратных метров
ВЫСОКОЕ КАЧЕСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ПЕРЕДОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ
НАДЕЖНЫЙ КОНСТРУКТИВ
Фундамент на железобетонных опорах с несущими армированными ростверками. Толщина ограждающих конструкций от 20 до 40 см., Железобетонные колонны, несущие железобетонные балки перекрытия. Плита перекрытия с двойным армированием толщиной 20-30 см. обеспечат чувство безопасности в сейсмической зоне Бали.
ЭКСПЛУАТИРУЕМАЯ КРОВЛЯ
На всех наших объектах используется эксплуатируемая кровля, которая превращает пространство на крыше в функциональную зону для отдыха или размещения террасы или сада. Такое решение не только добавляет современный и стильный вид вашему дому, но и увеличивает его рыночную стоимость. Специальные материалы обеспечивают долговечность кровли и защиту от погодных условий, а рациональное использование пространства делает её идеальным выбором для комфортной жизни.
ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ
Наши проекты отличаются высокой энергоэффективностью благодаря использованию газобетона толщиной 20–40 см, светодиодного освещения с датчиками света и солнечных водонагревателей. Эти решения обеспечивают комфорт, экономят энергию и снижают эксплуатационные расходы.
БЕЗОПАСНОСТЬ
Высота локации 56 м (Ocean look) 70 м (Azure Miami) 34 м (dream Sunrise) над уровнем океана исключает возможность воздействия цунами.
БЫТОВАЯ ТЕХНИКА И САНТЕХНИКА ПРЕМИУМ
Все наши проекты оснащены премиальный бытовой техникой, сантехникой и электроникой таких брендов как Hafele, Modena, Germany brilliant, Samsung, Xiaomi.
АВТОМАТИЧЕСКИЕ ВОРОТА
Каждый проект оснащен автоматическими воротами, что обеспечивает удобство, безопасность и экономию времени. Они легко управляются дистанционно, защищают территорию и увеличивают комфорт использования.
pt bali star invest
Приглашаем к сотрудничеству риелторов и агентства недвижимости
200 объектов
недвижимости в управлении
24/7 отдел
по работе с клиентами
127 сотрудников
в штате
+50 систем
онлайн бронирования
Управляющая компания Farsight
Для наших проектов, мы выбрали ведущую управляющую компанию на Бали. Она предоставляет сервис с простым и прозрачным рабочим процессом, который увеличит доход от сдачи в аренду недвижимости за счёт использования инновационных технологий. Ваш бизнес получит простой доступ к сервисам профессионального многоканального маркетинга, умным ценам, CRM и Revenue-менеджменту в единой и простой системе не требующей настройки.
13 лет на рынке
управления недвижимостью
+1000 партнеров
оффлайн
14 дней
до первых бронирований
80-90% загрузка объекта
при полном управлении фарсайт
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ НА БАЛИ —
ПЕРСПЕКТИВНЫЕ МЕСТА ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ
Эксклюзивные предложения.
на Буките: Нуса Дуа, Меласти, Пандава.
• Высокий инвестиционный потенциал — цены на землю в этом регионе продолжают расти.
• Развитая инфраструктура — рядом с лучшими пляжами, отелями, ресторанами и туристическими достопримечательностями.
6 ar
$ 350 000
14 ar
$ 440 000
8 ar
$ 520 000
Возможности для строительства
участки подходят для строительства вилл, курортов или коммерческой недвижимости.
Индивидуальные решения для вашей виллы
Ваш проект – наша реализация
Если вы ищете что-то особенное и наши готовые объекты не соответствуют вашим уникальным предпочтениям, мы готовы предложить решение, полностью отражающее ваши ожидания. Мы поможем подобрать подходящий участок и разработаем уникальный проект, учитывая все ваши пожелания и параметры. Такой подход позволяет создать пространство, которое идеально подойдёт именно вам, сочетая комфорт, стиль и функциональность.
ПОЧЕМУ ИМЕННО НАША КОМПАНИЯ?
30 ЛЕТ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Мы имеем более 30 лет опыта в строительстве, что делает нас профессионалами в своей области. За это время мы реализовали множество успешных проектов, получив доверие клиентов и партнеров. Наши знания и навыки гарантируют высочайшее качество работы на всех этапах строительства.
11 ЗАВЕРШЕННЫХ ПРОЕКТОВ НА БАЛИ
Наша компания успешно реализовала 11 проектов на Бали, которые стали визитной карточкой качества и надежности. Каждый проект был выполнен с учетом уникальных требований и особенностей местной инфраструктуры. Мы знаем все нюансы работы на острове, что обеспечивает эффективность и точное соблюдение сроков.
РАЗЛИЧНЫЕ СПОСОБЫ ОПЛАТЫ
Мы предлагаем гибкие условия оплаты, чтобы сделать покупку недвижимости максимально комфортной для вас. Вы можете выбрать наиболее удобный способ расчетов: рассрочка, свифт перевод, наличные или криптовалюта. Мы сделаем процесс приобретения легальным, прозрачным и доступным для каждого клиента.
ЗАПИШИТЕСЬ НА ПРОСМОТР ВИЛЛЫ ПРЯМО СЕЙЧАС
(+62) 821-46-32-43-46
В партнёрстве с надёжными компаниями в сфере дистрибуции, HoReCa и консалтинга.