Logo
Logo
RU
RU
EN
ID

Добро пожаловать в экспертный блог о недвижимости Индонезии и Бали!

Здесь вы найдете глубокие обзоры рынка, свежие кейсы инвестиций, аналитические разборы трендов (Bali property, Jakarta, виллы, законы и формы собственности, налоги, аренда, ROI), юридические нюансы сделок, советы для собственников, обзоры новых проектов, разборы успешных стратегий, интервью с девелоперами и аналитиками.

Our articles

Каждый материал написан профессионалами рынка и ориентирован на инвесторов, предпринимателей, собственников и всех, кто интересуется реальной практикой и возможностями в сегменте недвижимости ЮВА.
Подписывайтесь и будьте в курсе главных трендов — от новостей до практических советов!

Цены на Бали падают, а доход растёт: раскрываем схему, как заработать 8 % уже этим летом

Туристический поток бьёт рекорды, застройщики “на паузе”, а наши виллы уже заполнены. В статье — реальные цифры, лайфхак по конвертации HGB→SHM и причина, почему джакартские инвесторы выстраиваются в очередь прямо сейчас.

Инвестиции в недвижимость на бали: всесторонний анализ для успешных вложений

Бали – это не просто райский остров, но и один из наиболее динамично развивающихся рынков недвижимости в Юго-Восточной Азии.

«Балийская “Игра в кальмара”: дроны против девелоперов — один неверный ход, и вилла выбывает»

Добро пожаловать на строительную арену Бали, где правила просты, как в «Игре в кальмара»: успел пройти коридор KKKPR → PBG → SLF — живёшь и сдаёшь объект; оступился на зонировке или пожарке — выбываешь со штрафами и простоем. Узнайте, как не стать очередным игроком, которого “убрали” дроны инспекции, и почему сегодня быстрее и выгоднее строить по правилам.

Second Service
Custom approaches that prioritize efficiency and precision, delivering consistent excellence in every project.

pt bali star invest

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных

Приглашаем к сотрудничеству риелторов и агентства недвижимости

Спасибо
Мы свяжемся с вами в ближайшее время
Пожалуйста заполните эту форму чтобы получить файл с презентацией проекта 
Ocean look

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных

Write Us

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных

спасибо
Наша компания ценит каждого клиента. Если у вас есть какие-либо вопросы или отзывы, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться.
спасибо
Наша компания ценит каждого клиента. Если у вас есть какие-либо вопросы или отзывы, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться.
Заполните пожалуйста форму чтобы скачать файл презентации проекта
Azur Miami

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных

спасибо!
Наша компания ценит каждого клиента. Если у вас есть какие-либо вопросы или отзывы, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться.
Заполните пожалуйста форму чтобы получить презентацию проекта Dream Sunrise

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных

спасибо!
Наша компания ценит каждого клиента. Если у вас есть какие-либо вопросы или отзывы, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться.
Thank You
Our company values each and every customer. If you have any questions or feedback, please don’t hesitate to reach out.
Спасибо!
Ваша заявка отправлена, мы обязательно Вам перезвоним!
Спасибо!
Ваша заявка получена, в ближайшее время мы свяжемся с вами через WhatsApp!

Leasehold или freehold? Что выгоднее? Давайте разберемся!

           Итак здесь нужно сразу пояснить следующий момент, что формой собственности freehold может владеть только гражданин Индонезии, а когда такую землю у гражданина Индонезии покупает иностранная компания, данный вид собственности уже называется HGB. 

           Сравнение видов владения: HGB и Leasehold  

На Бали иностранцы могут приобрести недвижимость через два основных типа права: HGB (Hak Guna Bangunan) и Leasehold. Оба варианта имеют свои особенности, но HGB предоставляет больше гибкости и долгосрочных преимуществ.  


           1. HGB (Hak Guna Bangunan)  
HGB – это право владения зданием и пользования землёй, предоставляемое на 30 лет с возможностью продления. После первого периода право можно продлить на 20 лет, а затем ещё на 30 лет, что в сумме составляет 80 лет.  

            Условия продления HGB:  
- Земля должна использоваться в соответствии с назначением (например, для жилой или коммерческой деятельности).  
- Владелец должен своевременно оплачивать налоги на недвижимость.  
- Продление оформляется через государственные органы и дополнительно платить уже никому не нужно. 

            Особенности HGB:  
- Право может быть зарегистрировано на юридическое лицо (PT PMA) или гражданина Индонезии.  
- Индонезийский гражданин может в любой момент преобразовать HGB в Freehold (Hak Milik), что даёт бессрочное право владения.  
- Для иностранцев HGB может продлеваться через юридическое лицо с сохранением всех прав.  

             2. Leasehold 
Leasehold – это долгосрочная аренда земли, срок которой обычно составляет от 25 до 99 лет, в зависимости от условий договора.  

             Продление Leasehold:  
Продление возможно только по согласованию с владельцем земли, причём стоимость аренды при продлении может значительно увеличиться. Нет автоматической гарантии продления, что делает Leasehold менее надёжным вариантом.  

             Особенности Leasehold: 
- Leasehold не предоставляет права полного владения землёй.  
- После окончания срока аренды земля возвращается владельцу.  
- Со временем срок аренды сокращается, что снижает привлекательность для перепродажи.  

             Вывод: Почему HGB выгоднее,  Leasehold  
HGB обеспечивает более долгосрочное и защищённое владение недвижимостью, так как его можно продлевать на законных основаниях и использовать до 80 лет. Дополнительно, индонезийский гражданин может преобразовать HGB в бессрочную собственность (Freehold), и по этому объект можно продать по рыночной цене даже после длительного срока эксплуатации, когда он уже несколько раз окупился, что делает этот вид владения особенно выгодным.  

             Leasehold, напротив, что ограничен сроком аренды и зависит от договорных условий, что снижает его инвестиционную привлекательность.  

             HGB – это лучший выбор для стабильности, гибкости и долгосрочной выгоды.


Вилла Azur Miami

Заполните пожалуйста чтобы получить презентацию.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных